Währungsrisiko: Was es ist und wie es Ihre Immobilieninvestition beeinflusst

Ein Währungsrisiko, das Risiko, dass sich der Wert einer Währung gegenüber einer anderen verändert und dadurch finanzielle Verluste entstehen. Auch bekannt als Wechselkursrisiko, tritt es auf, wenn Sie Geld in einer anderen Währung investieren – etwa eine Ferienimmobilie in Spanien mit Euro bezahlen, aber die Miete in Euro einnehmen, während die Kosten vor Ort in Euro ansteigen. Das klingt abstrakt, aber es hat direkte Auswirkungen auf Ihre Rendite. Wenn der Euro gegenüber dem Pfund oder dem Dollar fällt, zahlen Sie mehr für Renovierungen, Steuern oder Wartung – und Ihre Miete bleibt gleich. Das frisst Ihre Gewinne auf.

Das Fremdwährung, eine Währung, die nicht die eigene Landeswährung ist und bei internationalen Transaktionen verwendet wird ist kein Problem, wenn Sie nur in Deutschland kaufen. Aber sobald Sie in die Schweiz, in die Türkei oder nach Portugal investieren, wird es relevant. Selbst wenn die Immobilie selbst an Wert gewinnt, kann ein schlechter Wechselkurs Ihre gesamte Rechnung ins Minus drehen. Ein Beispiel: Sie kaufen 2020 eine Wohnung in Kroatien für 150.000 Euro. 2024 steigt der Preis auf 180.000 Euro – doch der Kurs des Euro gegenüber dem Kuna hat sich verschlechtert. Sie zahlen jetzt 20 % mehr für die Kaufsumme, als Sie ursprünglich geplant hatten. Ihre Gewinnspanne schrumpft – ohne dass Sie etwas falsch gemacht haben.

Und es geht nicht nur um Kaufpreise. Geldwert, der reale Kaufkraftwert eines Geldbetrags, der durch Inflation oder Währungsschwankungen beeinflusst wird verändert sich ständig. Wer in einer Region mit hoher Inflation investiert, sieht seine Miete zwar steigen – aber auch die Kosten für Handwerker, Versicherungen oder Steuern. Ein einfacher Trick: Rechnen Sie immer mit einem Wechselkurs-Schutz von 10 bis 15 %, wenn Sie im Ausland bauen oder kaufen. Das ist kein Luxus, das ist Versicherung. Viele Investoren merken erst nach Jahren, dass sie nicht die Immobilie verloren haben – sondern den Wert ihres Geldes.

Was Sie hier finden, sind keine theoretischen Erklärungen. Das sind konkrete Fälle, die andere Investoren erlebt haben – von der Kellersanierung in Österreich bis zur Mietpreisberechnung in der Türkei. Sie lernen, wie Sie Risiken erkennen, bevor Sie unterschreiben, wie Sie Kosten berechnen, die nicht auf dem Papier stehen, und wie Sie mit einfachen Mitteln Ihre Investition schützen – ohne Finanzexperten zu engagieren. Diese Artikel zeigen, wie Währungsrisiko in der Praxis wirkt – und wie Sie es nicht zum eigenen Problem werden lassen.