Rechtsrisiken bei Immobilien: Was Sie jetzt wissen müssen

Wenn Sie als Bauherr, Eigentümer oder Sanierer tätig werden, lauern Rechtsrisiken, rechtliche Fallstricke, die zu hohen Kosten, Prozessen oder sogar Zwangsversteigerungen führen können. Auch wenn Sie alles richtig machen wollen, ist die Bau- und Immobilienrechtswelt komplex und oft unerwartet streng. Ein kleiner Fehler – etwa bei der Dokumentation eines Umbaus oder der Berechnung einer Abstandsfläche – kann später zu Schadensersatzforderungen von Nachbarn, Bußgeldern oder sogar der Stilllegung Ihrer Baumaßnahme führen.

Haftungsrisiko, die rechtliche Verantwortung für Schäden auf einer Baustelle oder nach einer Sanierung ist kein Thema, das Sie ignorieren dürfen. Als Bauherr sind Sie nicht nur für die Qualität der Arbeit verantwortlich, sondern auch dafür, dass niemand verletzt wird – egal ob Handwerker, Nachbar oder Passant. Die Bauordnung, das regionale Regelwerk, das festlegt, wie gebaut werden darf – von Abständen bis zu Feuerwänden variiert von Bundesland zu Bundesland. Was in Baden-Württemberg erlaubt ist, kann in Bayern schon eine Ordnungswidrigkeit sein. Und wenn Sie keine Fotodokumentation führen, haben Sie im Schadensfall keine Beweise. Die Schadensersatz, die finanzielle Entschädigung, die Sie zahlen müssen, wenn Sie rechtswidrig gehandelt haben kann schnell fünf- oder sechsstellig werden – besonders bei Schimmel, Feuchtigkeitsschäden oder fehlerhaften Abstandsflächen.

Es geht nicht um Angstmacherei. Es geht darum, dass Sie nicht derjenige sind, der am Ende die Rechnung zahlt, weil jemand anderes einen Fehler gemacht hat – oder weil Sie etwas übersehen haben. Die Artikel unten zeigen Ihnen konkret, wo die Fallgruben liegen: Wie Sie mit Fotodokumentation Ihr Recht sichern, wie Sie Abstandsflächen richtig berechnen, warum ein feuchter Keller nicht nur ein Problem der Feuchtigkeit, sondern auch ein rechtliches Risiko ist, und wie Sie als Bauherr sich vor Haftung absichern – ohne teure Versicherungslücken. Sie finden hier keine Theorie. Nur das, was wirklich zählt, wenn es um Ihr Geld, Ihre Immobilie und Ihre rechtliche Sicherheit geht.