Immobilienbewertung: So ermittelst du den wahren Wert deiner Wohnung oder Haus

Bei einer Immobilienbewertung, die den marktgerechten Wert einer Wohnung oder eines Hauses ermittelt. Auch als Verkaufswert-Ermittlung bekannt, geht es nicht um Schätzungen aus dem Bauch, sondern um klare Faktoren, die den Preis bestimmen. Viele glauben, der Preis hängt nur von der Lage ab – doch das ist nur ein Teil der Wahrheit. Was wirklich zählt, sind der Zustand der Bausubstanz, die Energieeffizienz und ob Sanierungen bereits gemacht wurden – oder noch nötig sind.

Ein Haus mit alten Fenstern und einer Gasheizung aus den 90ern hat einen anderen Wert als ein saniertes Objekt mit Wärmepumpe, neuen Türen und Isolierung. Die Sanierungskosten, die Investitionen in Dämmung, Fenster oder Heizung wirken sich direkt auf den zukünftigen Verkaufswert aus. Wer heute in eine gute Tür oder eine flächenbündige Lösung investiert, erhöht nicht nur den Komfort – sondern auch den Marktwert. Genauso wichtig ist die Energieeffizienz, die in Form von Energieausweisen oder der Nutzung von Holz und Lehm als Baustoffen messbar wird. Wer hier nachhaltig arbeitet, spricht nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell eine klare Sprache.

Und dann gibt es noch die Fördermittel, die von BAFA oder KfW für Sanierungen bereitgestellt werden. Diese reduzieren deine Ausgaben und steigern den Wert deiner Immobilie gleichzeitig – denn eine geförderte Sanierung ist ein deutliches Signal für Käufer: Hier wurde investiert, nicht nur repariert. Du musst kein Gutachter sein, um den Wert deiner Immobilie einzuschätzen. Schau dir an, was in deiner Nachbarschaft verkauft wurde, prüfe den Zustand der Technik und frage dich: Würde ich für dieses Haus mehr bezahlen, wenn die Türen dicht wären, die Wände gut gedämmt und die Heizung modern? Wenn ja, dann hast du schon die erste richtige Frage gestellt.

Unterhalb findest du eine Sammlung praktischer Beiträge, die dir zeigen, wie du deine Immobilie wertsteigernd sanierst – von der richtigen Tür bis zur intelligenten Heizung. Keine Theorie. Nur das, was wirklich zählt.