Auslandskauf: Was Sie vor dem Immobilienkauf im Ausland wissen müssen

Beim Auslandskauf, der Erwerb einer Immobilie außerhalb des eigenen Landes, oft mit komplexen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen verbunden ist. Auch bekannt als Immobilienkauf im Ausland, ist er kein einfacher Kauf, sondern eine Transaktion, die nationale Gesetze, Währungsrisiken und lokale Gepflogenheiten berücksichtigt. Viele denken, dass ein günstiger Preis im Ausland automatisch ein guter Deal ist – doch die Wahrheit liegt oft in den verborgenen Kosten: Notarkosten, unterschiedliche Grunderwerbsteuer-Sätze, oder fehlende Transparenz beim Grundbuch.

Ein entscheidender Faktor ist die Rechtslage vor Ort. In Ländern wie Lettland, einem EU-Vorreiter mit einem vollständig digitalen Grundbuchsystem seit 2001 ist die Dokumentation klar, schnell und nachvollziehbar. In Deutschland hingegen kämpfen Behörden mit 600 unterschiedlichen Ämtern und Papierakten – ein Unterschied, der beim Auslandskauf massive Auswirkungen hat. Wer in einem Land mit analogem Grundbuch kauft, läuft Gefahr, auf falsche Angaben zu vertrauen. Auch die rechtliche Hürden, die sich aus unterschiedlichen Bauvorschriften, Abstandsregelungen oder Schimmelverantwortlichkeiten ergeben, werden oft unterschätzt. Ein Haus in Spanien oder Italien mag schön sein – doch wenn die Abstandsflächen nicht den lokalen Vorschriften entsprechen, kann der Kauf wertlos werden.

Und dann gibt es noch die Steuern. Beim Auslandskauf ist die Aufteilung zwischen Grundstück und Inventar entscheidend. Wer das nicht richtig macht, zahlt unnötig hohe Grunderwerbsteuer – bis zu mehrere Tausend Euro mehr. Auch die Umsatzsteuer bei Ferienvermietung oder die Haftung bei Schäden durch Feuchtigkeit oder Schimmel folgt anderen Regeln als hierzulande. Ein Kellergeruch in Österreich ist nicht nur ein Ärgernis – er kann ein Zeichen für eine teure Sanierungspflicht sein, die Sie als Neukäufer plötzlich tragen. Die richtige Fotodokumentation vor dem Kauf, die Prüfung der digitalen Grundbücher, die in einigen Ländern den Kauf sicherer und transparenter machen, und die Kenntnis der lokalen Baustandards sind keine Extras – sie sind Ihre Absicherung.

Diese Seite sammelt alle praktischen Erfahrungen, die Sie brauchen, um beim Auslandskauf nicht zum Opfer von falschen Versprechungen zu werden. Von realen Kostenbeispielen über rechtliche Fallstricke bis hin zu den Ländern, die wirklich transparent arbeiten – hier finden Sie das Wissen, das Ihnen kein Makler erzählt. Was kommt als Nächstes? Die konkreten Schritte, die Sie vor dem Kauf machen müssen – und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten.