Wohnimmobilie: Was Sie über Wert, Sanierung und Rechte wissen müssen

Wenn Sie eine Wohnimmobilie, eine Immobilie, die hauptsächlich zum Wohnen genutzt wird, wie eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung. Auch bekannt als Wohnungseigentum, ist sie nicht nur ein Ort zum Leben – sie ist oft die größte finanzielle Anlage eines Menschen. Doch viele wissen nicht, was wirklich hinter Wert, Kosten und Pflichten steckt. Ein Haus verliert nicht nur durch Baufehler an Wert – auch Umweltschäden wie Bodensenkungen oder PFAS-Verunreinigungen können den Preis drücken, und die Gemeinschaftsflächen, Teile eines Mehrfamilienhauses, die allen Eigentümern gehören, wie Treppenhäuser, Dachböden oder Gartenanlagen sind oft der Streitpunkt in einer WEG. Seit 2022 können Eigentümer mit einfacher Mehrheit entscheiden, wie die Kosten dafür verteilt werden – nicht mehr nur nach Quadratmetern, sondern auch nach Nutzung oder Verbrauch.

Was viele unterschätzen: Eine Sanierung, die grundlegenden Umbauten und Modernisierungen an einer Immobilie umfasst, von Dach bis Fußboden ist nicht nur eine Frage des Geldes, sondern auch der Materialien. Wer nachhaltig sanieren will, sollte auf Baustoffe mit geringer grauer Energie, Materialien, deren Herstellung nur wenig CO₂ verursacht, wie Holz, Lehm oder recycelte Produkte setzen. Das senkt nicht nur die Klimabelastung, sondern macht auch Fördermittel wie vom BAFA zugänglicher. Gleichzeitig geht es nicht nur um die Wände – auch die Tür, die Sie einbauen, zählt. Eine Brandschutztür, eine speziell geprüfte Tür, die bei einem Brand Rauch und Feuer für mindestens 30 Minuten aufhält ist Pflicht in vielen Gebäuden, aber oft wird sie mit der einfacheren Rauchschutztür verwechselt. Wer hier falsch plant, riskiert nicht nur Strafen, sondern auch die eigene Sicherheit.

Als Bauherr tragen Sie Haftung – nicht nur für die Arbeit, sondern auch für Unfälle auf der Baustelle. Warnschilder helfen nicht, wenn keine Sicherheitsmaßnahmen da sind. Und wenn Sie Mieter haben, müssen Sie beim Wechsel alles richtig dokumentieren – von der Kaution bis zum Übergabeprotokoll. Alles das, was Sie hier finden, sind keine abstrakten Theorien. Das sind konkrete Probleme, die Hausbesitzer in München, Berlin oder Hamburg täglich erleben. Ob Sie eine Wohnung sanieren, eine WEG leiten oder einfach nur wissen wollen, was Ihr Zuhause wirklich wert ist: Hier finden Sie die Antworten, die Ihnen helfen, richtig zu handeln – und nicht nur zu hoffen.