WEG-Beschlüsse: Was Sie als Eigentümer wissen müssen

Ein WEG-Beschluss, ein formeller Entscheid der Wohnungseigentümergemeinschaft, der für alle Eigentümer verbindlich ist. Auch bekannt als Gemeinschaftsbeschluss, ist er das Herzstück jeder gemeinsamen Immobilienverwaltung. Ohne ihn läuft nichts – weder die Reparatur des Daches noch die Modernisierung der Heizung. Wer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft lebt, hat nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine gemeinsame Verantwortung. Und diese Verantwortung wird durch WEG-Beschlüsse geregelt – nicht durch Willkür, nicht durch die Hausverwaltung, sondern durch die Stimmen der Eigentümer selbst.

Diese Beschlüsse betreffen alles, was gemeinsam ist: Die Hausverwaltung, die Stelle, die die Beschlüsse umsetzt und die Finanzen verwaltet, die Aufteilung der Kosten, die Nutzung von Gemeinschaftsflächen oder sogar die Art der Fenster, die man einbaut. Ein Beschluss zur Dämmung der Außenwände kann Ihre Heizkosten um 30 % senken – aber nur, wenn genug Eigentümer zustimmen. Und genau hier liegt das Problem: Viele wissen nicht, wie sie sich richtig einbringen, oder glauben, dass sie nichts bewirken können. Dabei ist jeder Stimme zählt – auch Ihre.

WEG-Beschlüsse müssen nicht immer einheitlich sein. Manche Entscheidungen brauchen eine einfache Mehrheit, andere eine qualifizierte Mehrheit – etwa zwei Drittel der Stimmen. Und es gibt Dinge, die gar nicht beschlossen werden können, wie zum Beispiel die vollständige Umwandlung einer Wohnung in ein Büro. Das ist gesetzlich verboten. Was viele nicht wissen: Sie haben das Recht, die Protokolle der Eigentümerversammlung einzusehen, und Sie können gegen ungerechte oder rechtswidrige Beschlüsse Einspruch erheben. Die meisten Streitigkeiten entstehen nicht wegen der Beschlüsse selbst, sondern weil niemand sie versteht.

Wenn Sie sich fragen, warum die Fassade immer noch abblättert, obwohl alle es wollen – dann liegt es oft an einem fehlenden oder unsachgemäß gefassten Beschluss. Die Beschlüsse, die in den letzten Jahren hier auf der Seite behandelt wurden, zeigen genau das: Ob es um Energieaudits, die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung der Energieeffizienz eines Gebäudes geht, um die Sanierung von Dächern oder um die Frage, wer die Kosten für eine neue Haustür trägt – all das wird über WEG-Beschlüsse entschieden. Und wenn Sie nicht dabei sind, entscheiden andere für Sie.

Was Sie hier finden, sind keine abstrakten Gesetzeskommentare, sondern konkrete Beispiele aus der Praxis: Wie Sie einen Beschluss vorbereiten, wie Sie ihn rechtssicher formulieren, was passiert, wenn er nicht umgesetzt wird, und wie Sie teure Fehler vermeiden. Ob Sie gerade in eine WEG eingezogen sind oder seit Jahren dabei sind – hier finden Sie das, was wirklich zählt. Denn am Ende geht es nicht um Regeln, sondern darum, dass Ihr Zuhause langfristig wertvoll bleibt – und dass Sie dabei die Kontrolle behalten.