Versteigerungskosten: Was du wirklich zahlen musst bei Immobilienauktionen

Bei einer Versteigerungskosten, die Gesamtkosten, die beim Erwerb einer Immobilie über eine Zwangsversteigerung entstehen. Auch bekannt als Kosten einer Immobilienversteigerung, umfassen sie nicht nur das Gebot, sondern eine Reihe von versteckten Ausgaben, die viele Käufer unterschätzen. Die meisten denken, sie zahlen nur den Zuschlagspreis – doch das ist nur der Anfang. Wer hier nicht aufpasst, landet schnell mit einer Immobilie, die mehr kostet als gedacht.

Dazu kommen die Grunderwerbsteuer, ein staatlicher Abzug, der in jedem Bundesland anders berechnet wird und auf den Zuschlagspreis fällig ist. In Bayern liegt sie bei 3,5 %, in Berlin bei 6 % – und sie wird nicht auf den Kaufpreis, sondern auf den gerichtlich festgelegten Wert berechnet. Oft ist der Zuschlag niedriger als der Marktwert, aber die Steuer bemisst sich am höheren Wert. Dann gibt es die Notarkosten, die für die Urkunde und die Eintragung ins Grundbuch fällig werden – typischerweise 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Und das ist noch nicht alles: Falls die Immobilie mit Pfandrecht, einer rechtlichen Belastung, die vor der Versteigerung bestand und oft vom Käufer übernommen werden muss. belastet ist, musst du diese Schulden mit bezahlen – selbst wenn du nichts davon wusstest. Viele Käufer merken erst nach dem Zuschlag, dass sie für alte Hausgeldrückstände oder eine bestehende Hypothek aufkommen müssen.

Du kannst nicht einfach ein Angebot abgeben und hoffen, dass alles gut geht. Die meisten, die bei einer Versteigerung scheitern, tun das nicht, weil sie zu wenig geboten haben – sondern weil sie die Kosten nicht durchgerechnet haben. Ein Haus, das für 150.000 Euro zugeschlagen wird, kann mit Steuern, Notar, Pfandrecht und Nachbesserungen schnell 220.000 Euro kosten. Und das, ohne dass du auch nur einen Nagel in die Wand gehauen hast.

Du findest hier echte Erfahrungen von Leuten, die durch Versteigerungen ihre Immobilie günstiger bekamen – und von denen, die in die Kostenfalle tappen. Wir zeigen dir, wie du die Zahlen richtig durchrechnest, welche Posten du nie vergessen darfst und wie du dich vor unerwarteten Überraschungen schützt. Alles, was du brauchst, um bei der nächsten Auktion nicht zum Opfer zu werden – sondern zum klugen Käufer.