Verkehrssicherungspflicht: Was Hausbesitzer und Vermieter wissen müssen

Die Verkehrssicherungspflicht, die rechtliche Verpflichtung, alle Bereiche eines Grundstücks oder Gebäudes so zu halten, dass keine unangemessene Gefahr für Dritte besteht. Auch bekannt als Sicherheitspflicht, gilt sie für jeden, der ein Gebäude nutzt – egal, ob Sie es selbst bewohnen oder vermieten. Es geht nicht um Schönheit oder Modernität, sondern um das Mindestmaß an Sicherheit: Eine losere Treppenstufe, ein rutschiger Boden, eine kaputte Türklinke – das alles kann zur Haftung führen, wenn jemand sich verletzt.

Diese Pflicht ist nicht optional. Sie entsteht, sobald Sie Zugang zu einem Bereich gewähren – sei es für Mieter, Besucher, Handwerker oder Lieferanten. Der Hauspflichten, die regelmäßigen Wartungs- und Sicherheitsaufgaben, die ein Eigentümer oder Vermieter erfüllen muss, um Schäden und Unfälle zu vermeiden umfassen alles, was mit dem Zustand des Gebäudes zu tun hat: Türen, Treppen, Geländer, Bodenbeläge, Beleuchtung. Ein Beispiel: Wenn eine Innentür nicht mehr richtig schließt und jemand sich den Finger einklemmt, können Sie haftbar gemacht werden – selbst wenn die Tür vor Jahren eingebaut wurde und Sie nichts dagegen tun konnten. Die Pflicht ist nicht nur, etwas zu reparieren, wenn es kaputt ist – sie ist, potenzielle Gefahren frühzeitig zu erkennen und zu beseitigen.

Was viele nicht wissen: Die Haftung bei Unfällen, die rechtliche Verantwortung, die entsteht, wenn jemand durch einen mangelhaften Zustand eines Gebäudes verletzt wird gilt auch für Dinge, die nicht direkt sichtbar sind. Eine Tür, die beim Schließen leicht klemmt, mag unscheinbar wirken – aber wenn sie plötzlich nicht mehr zuhalten lässt, kann das ein Sicherheitsrisiko werden. Die Verkehrssicherungspflicht verlangt keine Perfektion, aber sie verlangt Sorgfalt. Sie müssen handeln, wenn Sie wissen – oder wissen sollten –, dass etwas gefährlich ist.

Im Alltag heißt das: Prüfen Sie regelmäßig, ob Türen leicht zu öffnen und zu schließen sind, ob Treppen gut beleuchtet sind, ob Bodenbeläge rutschfest bleiben, ob Geländer stabil sind. Einmal im Jahr eine kleine Rundgang durch Ihr Haus – das reicht oft, um große Probleme zu vermeiden. Und wenn Sie vermieten: Geben Sie Ihren Mietern klare Anweisungen, wenn etwas kaputt ist. Denn wenn ein Mieter eine defekte Tür meldet und Sie ignorieren, liegt die Schuld ganz klar bei Ihnen.

Die meisten Unfälle passieren nicht in der Öffentlichkeit, sondern im eigenen Haus – und oft genau dort, wo man es am wenigsten erwartet. Die Verkehrssicherungspflicht ist kein bürokratischer Aufwand, sondern eine einfache, klare Regel: Machen Sie Ihr Zuhause sicher, bevor es jemandem wehtut. Und wenn Sie sich unsicher sind, was genau zu tun ist – fragen Sie einen Fachmann. Bei Tür-Experte.de wissen wir, wie Türen richtig installiert, gewartet und gesichert werden. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Beispiele, wie Sie diese Pflicht in der Praxis erfüllen – von der richtigen Türwahl bis zur rechtssicheren Dokumentation von Reparaturen.