Schadenszuordnung: Wer zahlt was bei Bauschäden?

Bei einem Schadenszuordnung, die klare Zuweisung von Verantwortung und Kosten bei Bauschäden. Also known as Haftungsverteilung, it ist der entscheidende Schritt, bevor du irgendein Geld ausgibst oder eine Versicherung einschaltest. Ein feuchter Keller, schwarzer Schimmel an der Wand, abplatzender Putz – das sind keine rein kosmetischen Probleme. Sie sind Warnsignale, die eine klare Frage stellen: Wer ist dafür verantwortlich? Der Vermieter? Der Bauherr? Die Versicherung? Oder du selbst?

Die Haftung, die rechtliche Verpflichtung, für einen Schaden aufzukommen hängt von drei Dingen ab: Wann ist der Schaden entstanden? Wie ist er entstanden? Und wer hatte die Kontrolle über die Ursache? Ein Beispiel: Wenn du einen neuen Kellerabdichtung gemacht hast und danach trotzdem Schimmel kommt, liegt die Schuld wahrscheinlich bei der Ausführung – nicht bei der alten Bausubstanz. Aber wenn der Schaden schon vor deinem Einzug da war und der Vorbesitzer ihn verschwiegen hat, dann ist das eine andere Geschichte. Hier geht es nicht um Schuld, sondern um Nachweis. Und dafür brauchst du Dokumente, Fotos, Gutachten – nicht nur Gefühle.

Die Versicherung, ein Vertrag, der finanzielle Schäden abdeckt, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind kommt erst ins Spiel, wenn du weißt, wer verantwortlich ist. Eine Gebäudeversicherung zahlt nur bei Naturgefahren wie Sturm oder Leitungswasser – nicht bei mangelhafter Bauausführung. Eine Haftpflichtversicherung greift nur, wenn du als Bauherr oder Mieter fahrlässig gehandelt hast. Und die Wohngebäudeversicherung? Die deckt oft nur das, was sie explizit aufschreibt – und das ist selten der ganze Schaden. Viele Leute denken, ihre Versicherung zahlt alles. Sie zahlt nur, wenn du den Schaden richtig einordnest.

Die Schimmel, ein pilzartiger Organismus, der bei Feuchtigkeit wächst und gesundheitliche Risiken birgt ist der häufigste Streitpunkt bei Schadenszuordnung. Warum? Weil er langsam wächst, schwer zu diagnostizieren ist und oft durch mehrere Faktoren entsteht: schlechte Lüftung, undichte Fenster, fehlende Dämmung, falsche Sanierung. Wer hat was gemacht? Wer hat was übersehen? Das ist kein Fall für einen schnellen Blick – das ist ein Fall für einen Sachverständigen. Und der kostet Geld. Aber es ist das Geld, das du sparst, wenn du den richtigen Anspruch hast.

Die Themen in den Artikeln hier zeigen genau das: Von Putzabplatzungen durch Feuchtigkeit über Kellergeruch bis hin zu Schwarzen Schimmel – es geht immer um die gleiche Frage: Wer ist dran? Wer muss was tun? Und wer muss zahlen? Du findest hier keine allgemeinen Ratschläge. Du findest konkrete Fälle, klare Ursachen und praktische Lösungen – aus der Realität, nicht aus dem Lehrbuch. Hier lernst du, wie du den Schaden richtig einordnest, bevor du irgendeine Reparatur beginnst. Denn wenn du die Zuordnung falsch machst, zahlt am Ende niemand – oder du zahlt doppelt.