Kaution zurückzahlen: Was du als Mieter oder Vermieter wissen musst

Wenn du aus einer Wohnung ausziehst, geht es um eine Sache: die Kaution, eine Sicherheitsleistung, die Mieter beim Einzug zahlen, um Schäden oder ausstehende Mieten abzusichern. Auch bekannt als Mietkaution, ist sie kein Geschenk an den Vermieter – sie gehört dir, sobald alle Verpflichtungen erfüllt sind. Viele Mieter denken, sie bekommen ihr Geld automatisch zurück. Das ist ein Irrtum. Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von sechs Monaten nach Auszug zurückerstatten – das steht im Mietrecht. Aber nur, wenn du die Wohnung ordentlich hinterlassen hast und alle Rechnungen beglichen sind.

Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt? Dann hast du Anspruch auf Zinsen – und wenn er sich weigert, kannst du sogar rechtlich vorgehen. Vermieter dürfen nur abziehen, was tatsächlich entstanden ist: Schäden durch Fahrlässigkeit, nicht durch normalen Gebrauch. Ein paar Kratzer im Boden? Kein Grund zur Einbehaltung. Eine beschädigte Tür? Dann muss er nachweisen, dass du das verursacht hast. Und er muss eine detaillierte Aufstellung vorlegen – mit Belegen, nicht mit Abschätzungen. Viele Vermieter ignorieren das. Und viele Mieter wissen nicht, dass sie das Recht haben, nachzufragen.

Wenn du als Vermieter bist, dann denk daran: Du bist nicht der Boss, sondern der Verwalter des Geldes. Die Kaution gehört dem Mieter. Du darfst sie nicht als Reserve für zukünftige Reparaturen nutzen. Du darfst sie nicht einfach auf dem Konto liegen lassen. Du musst sie getrennt von deinen eigenen Geldern verwahren – und wenn du sie an einen Dritten weitergibst, musst du den Mieter schriftlich informieren. Wer das nicht macht, macht sich strafbar. Und wer die Kaution nicht rechtzeitig zurückzahlt, riskiert hohe Schadensersatzansprüche – oft mehr als die Kaution selbst.

Du findest hier praktische Beiträge, die genau das klären: Wie du als Mieter deine Kaution sicher zurückbekommst, welche Dokumente du brauchst, wie du Schäden richtig dokumentierst, und was ein Vermieter alles rechtmäßig abziehen darf. Es geht nicht um Theorie. Es geht um konkrete Schritte, die du heute machen kannst, um dein Geld zu sichern – egal ob du ausziehst, einziehst oder vermietest.