Immobilienkauf: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen – Kosten, Steuern und Fehler vermeiden

Beim Immobilienkauf, der Anschaffung eines Wohn- oder Gewerbeobjekts zur Nutzung oder Vermietung. Auch bekannt als Kauf einer Immobilie, ist es nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine rechtliche und steuerliche Entscheidung, die langfristig dein Vermögen prägt. Viele kaufen eine Wohnung oder ein Haus, ohne zu wissen, wie sich Grundstück und Inventar auf die Grunderwerbsteuer auswirken. Dabei kann eine richtige Aufteilung dir mehrere Tausend Euro sparen – und das, ohne etwas am Objekt zu verändern.

Ein weiterer entscheidender Faktor ist die AfA Immobilien, die Abschreibung des Gebäudewerts über die Nutzungsdauer zur Steueroptimierung. Wer den Gebäudewert nicht vom Grundstückswert trennt, verschenkt jährlich Hunderte Euro an Steuerrückerstattung. Und wer eine Immobilie an Kinder überschreibt, sollte sich mit Nießbrauchrecht, einem Recht, das Einkünfte aus der Immobilie behält, während das Eigentum übertragen wird beschäftigen. Es senkt die Schenkungssteuer deutlich im Vergleich zum einfachen Wohnrecht. Wer das nicht weiß, zahlt unnötig viel – oft mehr als die Anschaffungskosten selbst.

Du denkst an eine Auslandsimmobilie, eine Immobilie außerhalb Deutschlands als Investition? Viele fallen auf hohe Renditen herein, vergessen aber Währungsschwankungen, komplexe Rechtsvorschriften oder versteckte Kosten wie Notargebühren oder Instandhaltungspflichten. In Portugal oder Spanien klingt alles perfekt – bis du merkst, dass du nicht mal einen Mieter findest, weil die Mietpreisbremse anders funktioniert als hier.

Und dann gibt es noch die digitalen Fallstricke: Wer heute eine Immobilie kauft, sollte wissen, ob das Grundbuch digitalisiert ist – oder ob er noch mit Papierakten und 600 verschiedenen Ämtern kämpfen muss. Deutschland hinkt hinter Lettland hinterher, wo alles online läuft. Das macht den Kauf langsamer, teurer und fehleranfälliger.

Du willst nicht nur kaufen, sondern auch sanieren? Dann musst du wissen, wie viel du wirklich brauchst – für Dach, Fenster, Heizung oder Keller. Schwarzarbeit klingt günstig, aber sie macht den Bauvertrag ungültig und kann bis zu 50.000 Euro Bußgeld nach sich ziehen. Fotodokumentation ist nicht optional – sie schützt dich, wenn später etwas schiefgeht. Und wer Schimmel überstreicht, statt ihn zu bekämpfen, baut sich eine teure Gesundheitsfalle.

Du findest hier keine theoretischen Abhandlungen. Hier findest du praktische Anleitungen, die echte Kaufentscheidungen beeinflussen: Wie du die AfA richtig nutzt, wie du bei der Aufteilung von Grundstück und Inventar sparen kannst, warum du bei Auslandsimmobilien vorsichtig sein musst, und wie du Schimmel, Feuchtigkeit oder Schwarzarbeit vermeidest. Alles, was du brauchst, um nicht zum Opfer von falschen Versprechen zu werden – sondern mit klarem Kopf und guter Vorbereitung zu kaufen.