Grunderwerbsteuer: Was Sie über die Kaufsteuer bei Immobilien wissen müssen

Beim Kauf einer Immobilie fällt eine Steuer an, die viele unterschätzen: die Grunderwerbsteuer, eine einmalige Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Gebäuden fällig wird. Auch bekannt als Kaufsteuer, wird sie vom Land erhoben und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sie zahlt sie nicht nur beim Neubau – auch beim Kauf einer bestehenden Wohnung, eines Hauses oder sogar eines Grundstücks ohne Bauvorhaben gilt sie. Die Steuer wird nicht vom Staat festgelegt, sondern von den Bundesländern selbst bestimmt, weshalb sie in Bayern anders ist als in Berlin oder Nordrhein-Westfalen.

Was viele nicht wissen: Die Grunderwerbsteuer wird nicht nur auf den Kaufpreis berechnet, sondern auch auf alle zusätzlichen Kosten, die mit dem Erwerb verbunden sind. Dazu gehören etwa die Kosten für notarielle Beurkundung, Grundbucheintrag oder sogar die Provision des Maklers – wenn diese vom Käufer getragen werden. Auch Umbaupläne, die vor dem Kauf feststehen, können die Steuerbasis erhöhen. Wer hier nicht aufpasst, zahlt plötzlich tausende Euro mehr als geplant. Ein weiterer häufiger Fehler: Die Steuer wird oft mit der Umsatzsteuer, einer Mehrwertsteuer, die bei Neubauten oder gewerblichen Verkäufen anfällt verwechselt. Bei privaten Verkäufen von Altbauten ist die Umsatzsteuer meist nicht anwendbar – die Grunderwerbsteuer aber immer.

Es gibt Ausnahmen: Wenn Sie ein Grundstück von einem nahen Verwandten erben oder als Geschenk erhalten, fällt die Grunderwerbsteuer nicht an – dafür gibt es die Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Auch bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder bei bestimmten Sanierungen kann die Steuer reduziert werden. Doch diese Regeln sind komplex. Wer hier sparen will, muss genau prüfen, ob sein Fall unter eine Ausnahme fällt – und das lohnt sich oft. In den letzten Jahren haben immer mehr Menschen die Grunderwerbsteuer als entscheidenden Faktor bei der Kaufentscheidung gesehen. Eine Immobilie, die sonst perfekt passt, kann plötzlich unerschwinglich werden, wenn die Steuer in Ihrem Bundesland besonders hoch ist.

Immer wieder tauchen in unseren Artikeln Themen auf, die direkt mit der Grunderwerbsteuer verbunden sind: Wie hoch sind die Kosten für eine Sanierung, wenn die Steuer bereits abgezogen wurde? Wie beeinflusst die Steuer die Finanzierung? Und warum manche Kaufpreise in der Werbung absichtlich niedrig angesetzt werden, um die Steuerlast zu verschleiern. In den folgenden Beiträgen finden Sie konkrete Beispiele, Rechenwege und praktische Tipps – von der Berechnung bis zur rechtlichen Absicherung. Sie lernen, wie Sie die Steuer nicht nur zahlen, sondern auch gezielt reduzieren – ohne rechtliche Risiken.