Bauvertrag nichtig: Was du wissen musst, wenn dein Vertrag ungültig ist

Ein Bauvertrag, ein rechtlich bindendes Dokument zwischen Bauherr und Unternehmer, das Leistung, Preis und Termine festlegt. Auch bekannt als Bauvertragsvereinbarung, ist er die Grundlage für jedes Bauprojekt – doch viele unterschreiben ihn, ohne zu prüfen, ob er rechtlich haltbar ist. Wenn er Bauvertrag nichtig ist, kannst du nicht nur Geld sparen – du kannst den ganzen Bau neu verhandeln. Kein Mythos. Kein Fall aus dem Fernsehen. Das passiert oft – und meistens, weil der Vertrag einfach nicht die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

Warum wird ein Bauvertrag ungültig? Ein typischer Grund: Keine schriftliche Form. Das Gesetz verlangt es – mündliche Absprachen zählen nicht. Oder: Die Leistungsbeschreibung ist zu vage. Wenn steht „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – aber nicht, was genau drin sein soll, ist der Vertrag anfechtbar. Auch wenn der Unternehmer keine Gewerbeanmeldung hat, oder wenn er als Scheinselbstständiger arbeitet, kann der Vertrag von Anfang an nichts wert sein. Und dann gibt’s noch die versteckten Fallen: Zu kurze Gewährleistungsfristen, unzulässige Haftungsausschlüsse oder falsche Angaben zur Baufinanzierung. All das macht einen Vertrag nichtig – und das weiß kaum ein Bauherr.

Du brauchst keinen Anwalt, um zu merken, dass etwas nicht stimmt. Wenn der Unternehmer plötzlich mehr verlangt, weil „das war nicht im Angebot“, wenn du nach der Fertigstellung Schimmel findest und er sagt, das sei keine Garantie, oder wenn du den Vertrag gar nicht unterschrieben hast – dann ist es Zeit, nachzuprüfen. Ein Bauvertragsrecht, das Regeln für die Rechte und Pflichten von Bauherren und Handwerkern festlegt existiert, und es schützt dich – aber nur, wenn du es kennst. Die meisten Bauherren verlieren ihre Ansprüche, weil sie zu lange warten. Die Fristen sind kurz: Bei Mängeln hast du oft nur zwei Jahre, bei Formfehlern noch weniger.

Was du in dieser Sammlung findest, sind echte Fälle – nicht Theorie. Wie ein Bauherr in Bayern durch einen fehlenden Haftungsausschluss 18.000 Euro Ersatz bekam. Wie eine Familie in Nordrhein-Westfalen ihren Vertrag annullierte, weil der Unternehmer keine Bauversicherung hatte. Und wie du mit einer einfachen Checkliste vor dem Unterschreiben herausfindest, ob dein Vertrag legal ist – oder ob er schon von Anfang an nichts taugt. Du wirst sehen: Ein Bauvertrag nichtig ist kein Fiasko. Es ist eine Chance, den Bau richtig zu machen.