AVM: Was Sie über Immobilienbewertungen wirklich wissen müssen

Ein AVM, eine automatisierte Immobilienbewertung, die Preise anhand von Daten wie Lage, Größe und vergleichbaren Verkäufen berechnet. Auch bekannt als Automatisierte Wertfeststellung, ist sie heute der erste Schritt, wenn Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist – ob Sie verkaufen, kaufen oder einfach neugierig sind. Aber AVM ist kein Wunderwerk. Es funktioniert gut, wenn die Daten sauber sind – in Städten mit vielen Transaktionen wie München oder Berlin. In ländlichen Gebieten, bei besonderen Objekten oder wenn das Haus neu renoviert wurde, liefert es oft falsche Zahlen. Denn es sieht nicht, ob der Keller trocken ist, ob die Dachrinne kaputt ist oder ob der Balkon nach Süden zeigt.

AVM erfasst die Daten, aber es versteht sie nicht. Es weiß nicht, ob der Nachbar den Garten komplett umgepflügt hat, ob die Wohnung gerade saniert wurde oder ob die Straße bald umgebaut wird. Das sind die Dinge, die den echten Wert ausmachen. Deshalb ist ein Immobilienmarkt nicht nur eine Zahlensammlung – er lebt von lokalen Gegebenheiten, die Algorithmen nicht erfassen. Und ein Wertermittlung durch einen echten Gutachter berücksichtigt genau das: den Zustand, die Ausrichtung, die Nachbarschaft, die Bauqualität. AVM sagt: "180.000 Euro". Ein Mensch sagt: "180.000 Euro – aber nur, wenn Sie die Heizung austauschen."

Wenn Sie eine AVM nutzen, tun Sie das nicht, weil sie perfekt ist – sondern weil sie schnell und kostenlos ist. Sie gibt Ihnen einen groben Anhaltspunkt. Aber wenn es um Ihr größtes Vermögen geht, ist das nicht genug. Die Posts hier zeigen, wie Sie echte Werte erkennen: ob es um die Aufteilung von Grundstück und Inventar geht, um die Auswirkungen von Umweltschäden, oder wie sich Preisdynamik in angespannten Märkten auswirkt. Sie lernen, warum eine Bewertung nicht nur eine Zahl ist – sondern ein Spiegelbild von Risiken, Chancen und realen Bedingungen. Hier finden Sie keine vorgefertigten Ergebnisse. Hier finden Sie das Wissen, um zu verstehen, was hinter den Zahlen steckt – und wann Sie den Computer ignorieren und den Schreiner oder Gutachter rufen sollten.