Lettland Grundbuch: Was Sie über das lettische Immobilienregister wissen müssen

Das Lettland Grundbuch, das offizielle öffentliche Register für Immobilienrechte in Lettland. Auch bekannt als Kadastrālās grāmatas, ist es die einzige rechtlich bindende Quelle, die belegt, wem ein Grundstück oder eine Wohnung wirklich gehört. Wenn Sie in Lettland eine Immobilie kaufen, vererben oder verkaufen, ist der Eintrag im Grundbuch nicht nur wichtig – er ist entscheidend. Ohne einen gültigen Eintrag haben Sie keine rechtliche Sicherheit. Das gilt für deutsche Investoren ebenso wie für Einheimische.

Das Grundbuch in Lettland führt nicht nur den Eigentümer auf, sondern auch alle Belastungen: Hypotheken, Vorkaufsrechte, Baurechte oder Nutzungsbeschränkungen. Ein Fehler im Eintrag kann Ihnen später tausende Euro kosten – etwa wenn ein früherer Eigentümer plötzlich Ansprüche geltend macht. Deshalb prüfen Sie immer vor dem Kauf: Wer steht im Grundbuch? Ist die Fläche korrekt? Gibt es offene Lasten? Die Antwort finden Sie nicht auf einer Website, sondern nur im offiziellen Register. Wer das nicht macht, handelt wie jemand, der ein Auto kauft, ohne den Fahrzeugschein zu prüfen.

Das Lettland Grundbuch ist digitalisiert, aber nicht einfach zugänglich. Ausländische Käufer brauchen einen lettischen Notar oder einen bevollmächtigten Vertreter, um einen offiziellen Auszug zu beantragen. Die Kosten dafür liegen meist zwischen 15 und 50 Euro, je nach Dringlichkeit. Der Auszug enthält alle relevanten Daten: den Eigentümer, die Adresse, die Fläche, die Art des Grundstücks (Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft) und alle eingetragenen Rechte. Einige Banken verlangen diesen Auszug sogar als Voraussetzung für einen Kredit. Und ja: Es gibt Unterschiede zwischen den Grundbüchern in Riga, Liepāja und kleineren Gemeinden – die Rechtslage ist landesweit einheitlich, aber die Verwaltungspraxis nicht immer.

Was viele nicht wissen: Ein Eintrag im Grundbuch ist nicht automatisch ein Kaufbeweis. Erst wenn der Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingetragen wurde, ist der neue Eigentümer offiziell registriert. Bis dahin bleibt der alte Eigentümer rechtlich verantwortlich – auch für Steuern oder Schäden. Deshalb sollten Sie niemals den vollen Kaufpreis überweisen, bevor der Eintrag im Grundbuch bestätigt ist. Einige Käufer lassen sich von Maklern ein "Vorabzertifikat" zeigen – das hat keine rechtliche Kraft. Nur der offizielle Auszug zählt.

Das Lettland Grundbuch ist kein Werkzeug für Spekulanten. Es ist ein Schutzschild. Für den Mieter, der sich auf eine Mietverlängerung verlassen kann. Für den Erben, der ohne Streit das Erbe antreten will. Für den Bauherren, der sicherstellen muss, dass er das Grundstück tatsächlich bauen darf. Und für Sie, wenn Sie in Lettland investieren wollen. Die folgenden Artikel zeigen, wie Sie mit diesem Register umgehen – von der Anfrage bis zur Prüfung von Belastungen. Keine Theorie. Nur das, was wirklich funktioniert.