Immobilienbesichtigung: Was wirklich zählt bei der Besichtigung einer Wohnung oder Haus

Beim Immobilienbesichtigung, der gezielten Prüfung einer Wohnung oder eines Hauses vor dem Kauf oder Mietvertrag. Auch bekannt als Besichtigung von Immobilien, ist sie der entscheidende Moment, in dem du herausfindest, ob das Objekt wirklich das ist, was der Verkäufer behauptet. Viele kaufen oder mieten, ohne zu prüfen, ob die Wände trocken sind, ob die Türen sicher sind oder ob der Keller nur muffig riecht – oder ob er schon seit Jahren schimmelt. Das ist kein Risiko, das du dir leisten kannst.

Eine echte Immobilienbesichtigung, die über einen flüchtigen Blick hinausgeht. Also auch als Besichtigung mit Augenmaß, bedeutet, dass du nicht nur die hellen Räume und neuen Böden siehst, sondern auch die verborgenen Probleme. Dazu gehören Schimmel, ein oft unterschätzter Baufehler, der sich hinter Tapeten oder unter Fensterbänken versteckt. Auch als Schimmelpilzbefall bekannt, ist er kein kosmetisches Problem – er schadet deiner Gesundheit und kostet Tausende an Sanierung. Genauso wichtig ist der Einbruchschutz, die Sicherheit von Türen und Fenstern, die oft nur RC2-Klasse haben – zu wenig für Erdgeschosswohnungen. Auch als Sicherheitsstandard bezeichnet, entscheidet er darüber, ob du dich nachts sicher fühlst – oder nicht. Und dann gibt es noch den Bausachverständiger, einen Fachmann, der nicht nur den Zustand der Immobilie bewertet, sondern auch versteckte Mängel aufspürt. Auch als Gutachter für Immobilien bekannt, kostet er 650 Euro – aber kann dir 20.000 Euro an Überraschungskosten ersparen. Wer das nicht nutzt, kauft blind – und zahlt später mit Zinsen.

Die Artikel unten zeigen dir genau, worauf du achten musst: Wie du Schimmel richtig erkennst, bevor du unterschreibst. Warum RC2 nicht reicht, wenn du ein Haus mit Fenstern im Erdgeschoss kaufst. Wie du einen Bausachverständigen findest, der nicht nur ein Formular ausfüllt, sondern wirklich nachforscht. Und warum du nie nur auf das Gefühl vertrauen solltest – sondern auf Fakten. Du findest hier keine Theorie. Nur praktische Tipps, die Menschen in München, Köln und Hamburg schon angewendet haben – und die ihnen tausende Euro und nervige Überraschungen erspart haben.